横瀬の土地相場
茨城県神栖市横瀬 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,058円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
22件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
24件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
北東
11件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北西
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
578
取引実績
43件
平均面積
196坪
649㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
250円
299坪〜（990㎡〜）
0.8/坪
2020年第3四半期
240円
299坪〜（990㎡〜）
0.8/坪
2019年第1四半期
700円
239坪〜（790㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
横瀬は神栖市内37地区中34位（上位8%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の柳川中央とは1%の差。