府中の土地相場
茨城県石岡市府中 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,330円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ長方形
12件
4万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
南
4件
6万/坪
東
4件
5万/坪
北
5件
3万/坪
西
6件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
481
取引実績
27件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、15年間で16.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2021年第1四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
府中は石岡市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の東石岡とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
府中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市府中３丁目１８０２番１０ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 石岡 600m |
| 石岡市府中５丁目７９２１番６ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 石岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）