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アイディーコート水戸

茨城県水戸市柳町2丁目9-3 | 築24年 | 54戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、11年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万
20162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜96,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均1,331万円です。3LDKが最も高く平均1,331万円、2LDKは平均1,324万円です。
2LDK
3件
1,324万
3LDK
27件
1,331万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,324万 1,300万 1,371万
3LDK 27件 1,331万 1,035万 1,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（21.8万円）と比べて2.3万円（+10.6%）高くなっています。
4-7階
21.8万/㎡
25件
8階以上
24.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市柳町2丁目9-3
築年月2002年11月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積55.03m² ～ 69.31m²
分譲会社一建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩21分

学区情報

小学校
水戸市立浜田小学校
中学校
水戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイディーコート水戸 2002 54戸 22.4万 1,300万
マトール水戸本町 2007 43戸 28.2万 1,880万
ビューパレー水戸 1991 50戸 11.3万 800万
サンクレイドル水戸 2002 58戸 19.7万 1,400万
ダイアパレス水戸 1990 39戸 11.0万 790万
アイディーコート水戸城南 2006 28戸 12.1万 950万
ライフスター水戸 2006 49戸 20.1万 1,580万
ロマーヌ水戸第３ 1991 58戸 8.4万 120万
レーベンハイム水戸ナチュレア 2012 57戸 34.0万 2,580万
スカイタウン水戸三ノ丸 1990 29戸 13.5万 849万
デュフレバス 2008 53戸 34.0万 2,380万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2LDK - 20.0万 - - - - 22.4万 22.4万
3LDK 20.4万 24.0万 22.6万 20.8万 19.2万 22.3万 25.4万 23.8万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,300万 22.42万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.8万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,300万 22.42万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,400万 25.45万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,290万 22.25万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.63万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.78万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,050万 19.09万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.8万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.99万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.99万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.99万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.97万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,150万 20.9万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,290万 23.45万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,200万 21.81万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.52万/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.08万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.08万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.52万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.96万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.63万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,160万 21.08万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.52万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,320万 22.77万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.52万/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.78万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,498万 26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,750円。
3LDK
95,750円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,690円/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。