ライオンズマンション水戸備前町
茨城県水戸市備前町6-47 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、8年間で68.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2024年には127,250円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・10件）で、平均1,749万円です。2SLDKが最も高く平均1,749万円、3LDKは平均893万円です。
2SLDK
1,749万
10件
2LDK
1,201万
6件
3LDK
893万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,749万 | 1,133万 | 3,094万 |
| 2LDK | 6件 | 1,201万 | 821万 | 2,104万 |
| 3LDK | 3件 | 893万 | 860万 | 958万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
20.4万/㎡
4-7階
3件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市備前町6-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション水戸備前町 | 1990 | 29戸 | 24.5万 | 1,890万 |
| マーキスコート備前 | 2001 | 17戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
| 東カン第２水戸パークハイツ | 1974 | 75戸 | 3.6万 | 200万 |
| サンアリーナ水戸備前町 | 2006 | 45戸 | 33.0万 | 3,600万 |
| シャトーユゲマンション | 1966 | 53戸 | 2.2万 | 120万 |
| アクアシティ備前町 | 1990 | 26戸 | 19.3万 | 1,980万 |
| リリーベル水戸梅香 | 2008 | 64戸 | 30.0万 | 2,250万 |
| シティパレス水戸南町 | 1994 | 64戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション水戸 | 1992 | 73戸 | 15.6万 | 695万 |
| セレナハイム水戸南町 | 2000 | 65戸 | 28.2万 | 1,690万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 16.7万 | 13.9万 | - | 36.7万 | 26.0万 | - | 25.1万 |
| 2LDK | - | - | 14.9万 | 14.6万 | - | 26.0万 | - | - |
| 3LDK | 14.9万 | 14.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額110,305円。3LDKなら月額110,305円が相場です。
2SLDK
85,000〜138,000円
125,917円
2LDK
84,000〜84,000円
84,000円
3LDK
95,000〜125,000円
110,305円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
27件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,800円 | 1,649円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,800円 | 1,649円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,800円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,586円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。