東カン第２水戸パークハイツ
茨城県水戸市備前町7-32 | 築52年 | 75戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、12年間で50.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には41,500円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・24件）で、平均302万円です。1LDKが最も高く平均400万円、3LDKは平均302万円です。
1LDK
400万
4件
1SLDK
392万
2件
2DK
357万
7件
2LDK
393万
16件
3DK
348万
15件
3LDK
302万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 400万 | 279万 | 519万 |
| 1SLDK | 2件 | 392万 | 374万 | 409万 |
| 2DK | 7件 | 357万 | 210万 | 516万 |
| 2LDK | 16件 | 393万 | 111万 | 646万 |
| 3DK | 15件 | 348万 | 70万 | 721万 |
| 3LDK | 24件 | 302万 | 119万 | 592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.8万円で、1-3階（5.9万円）と比べて2.9万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
5.9万/㎡
4-7階
40件
6.3万/㎡
8階以上
4件
8.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市備前町7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 47.78m² ～ 76.02m² |
| 分譲会社 | 東カン |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東カン第２水戸パークハイツ | 1974 | 75戸 | 3.6万 | 200万 |
| サンアリーナ水戸備前町 | 2006 | 45戸 | 33.0万 | 3,600万 |
| シャトーユゲマンション | 1966 | 53戸 | 2.2万 | 120万 |
| マーキスコート備前 | 2001 | 17戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション水戸備前町 | 1990 | 29戸 | 24.5万 | 1,890万 |
| アクアシティ備前町 | 1990 | 26戸 | 19.3万 | 1,980万 |
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
| リリーベル水戸梅香 | 2008 | 64戸 | 30.0万 | 2,250万 |
| Ｇコート梅香 | 2005 | 61戸 | 34.0万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション水戸 | 1992 | 73戸 | 15.6万 | 695万 |
| シティパレス水戸南町 | 1994 | 64戸 | 21.2万 | 1,350万 |
売買データ分析（68件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2.5万 | 6.2万 | 6.6万 | 5.5万 | 5.1万 | 4.8万 | - | 4.1万 |
| 3DK | - | - | - | 5.0万 | 4.8万 | 7.4万 | - | 3.9万 |
| 2LDK | - | 8.1万 | 7.2万 | 4.8万 | - | 7.7万 | 4.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | 4.0万 | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 5.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 550万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 295万 | 5.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 550万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180万 | 3.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 298万 | 6.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 248万 | 4.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 290万 | 5.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 290万 | 5.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 198万 | 3.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 75万 | 1.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 266万 | 3.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 150万 | 2.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 190万 | 3.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 215万 | 3.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 290万 | 4.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100万 | 1.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 340万 | 6.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100万 | 1.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 190万 | 3.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180万 | 2.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 240万 | 3.73万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額45,500円。2LDKなら月額42,000円が相場です。
1LDK
60,000〜60,000円
60,000円
1SLDK
59,000〜70,000円
63,250円
2DK
40,000〜50,000円
45,500円
2LDK
39,000〜45,000円
42,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 727円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 782円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 862円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 816円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。