内守谷町の土地相場
茨城県常総市内守谷町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,908円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて63%の差があります。
不整形
7件
12万/坪
長方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
10万/坪
南
10件
10万/坪
西
4件
9万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
374
取引実績
27件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で78.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
65円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
85円
29坪〜（95㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
32円
35坪〜（115㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
69円
23坪〜（75㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
29円
9坪〜（30㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
34円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
97円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2015年第2四半期
55円
11坪〜（35㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
内守谷町は常総市内27地区中24位（上位11%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大輪町とは2%の差。
内守谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市内守谷町字柳田３９４６番外 | 2.4/㎡ | +2.2% | 事務所 | 国道２９４号 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）