薬師台の土地相場
茨城県守谷市薬師台 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,740円高くなります。
6〜8m
35件
42万/坪
8m以上
16件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
11件
42万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
長方形
32件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
6件
66万/坪
東
6件
50万/坪
南東
6件
42万/坪
北
10件
41万/坪
南西
5件
39万/坪
南
7件
32万/坪
北西
6件
26万/坪
北東
5件
22万/坪
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
1,744
取引実績
52件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪23万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
薬師台は守谷市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の美園とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）
薬師台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市薬師台７丁目８番１４ | 6.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新守谷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）