真鍋の土地相場
茨城県土浦市真鍋 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市真鍋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約166件、前年比+25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,457円高くなります。
4m未満
38件
8万/坪
4〜6m
72件
14万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
21件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
47件
14万/坪
ほぼ台形
16件
14万/坪
長方形
17件
14万/坪
不整形
46件
11万/坪
ほぼ整形
29件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
20件
16万/坪
南西
14件
16万/坪
北東
20件
15万/坪
東
22件
14万/坪
北
12件
12万/坪
南
15件
12万/坪
西
27件
11万/坪
北西
22件
11万/坪
接面道路無
14件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
24件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
967万円
取引実績
166件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪10万円へ、18年間で15.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2025年第4四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2025年第4四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2025年第3四半期
550万円
45坪〜（150㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
750万円
200坪〜（660㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.2万/坪
2024年第4四半期
650万円
130坪〜（430㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
960万円
82坪〜（270㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
真鍋は土浦市内32地区中19位（上位41%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の小松とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
真鍋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市真鍋１丁目３４５６番 | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 土浦 2000m |
| 土浦市真鍋新町４８２３番２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 1800m |
| 土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 | 3.6万/㎡ | - | 事務所 | 土浦 3000m |
| 土浦市真鍋４丁目２７００番６ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2900m |
| 土浦市真鍋６丁目９９７番１３ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3200m |
| 土浦市西真鍋町１９２３番８ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）