神立町の一戸建て相場

Name: 神立町の一戸建て相場データ（土浦市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県土浦市神立町 | 81件の成約データ他の種別: 土地

茨城県土浦市神立町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約81件、前年比-17.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神立町の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,369万円

うち土地分

1,835万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,442万円。軽量鉄骨造（1,419万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,442万

63件

軽量鉄骨造

1,419万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,563万

4件

80〜100㎡

1,412万

10件

100〜120㎡

2,204万

30件

120〜150㎡

2,613万

17件

150㎡以上

4,037万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,947万

5件

4〜6m

2,809万

35件

6〜8m

2,353万

28件

8m以上

3,100万

8件

神立町 7.6万/㎡土浦市内 14位/32地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▼17.0%

平均価格

1,802万円

取引実績

81件

平均面積

292㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

15万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,127万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,617万円

3件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

７ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＤＫ

480万円

1件

３ＬＤＫ

980万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 230㎡〜 20.4万/㎡

2025年第3四半期 980万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 5.6万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 800㎡〜 3.8万/㎡

2025年第3四半期 330万円 145㎡〜 2.3万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 165㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 9.1万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 165㎡〜 10.9万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 270㎡〜 8.1万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 180㎡〜 18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（土浦市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	144,088	-
2017	143,024	-
2019	142,030	-60
2021	141,300	+906
2023	141,613	+894
2024	141,571	+338

所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%

土浦市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

土浦市の一戸建てマップ

土浦市内のエリアランキング

神立町は土浦市内32地区中14位（上位56%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の神立中央とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおつ野

11.6万

+53%

11 富士崎

8.0万

+5%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 乙戸南

7.8万

+3%

13 神立中央

7.7万

+2%

14 神立町 ◀

7.6万

―

15 板谷

7.4万

-2%

16 天川

7.4万

-3%

17 下高津

7.3万

-4%

18 中高津

7.3万

-4%

19 西根南

7.3万

-4%

20 真鍋

7.2万

-5%

21 乙戸

7.1万

-7%

22 中村南

7.0万

-8%

お手頃帯（23〜32位）

23 神立東

6.5万

-15%

32 烏山

4.7万

-38%

他 8 地区

最寄り駅の相場

神立町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
土浦市中神立町６番４	3.5万/㎡	-	住宅	神立 1700m
土浦市神立町字岩ノ久保２４２５番７	2.3万/㎡	-	住宅	神立 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神立町の他の不動産相場

🏞️ 土地

神立町の土地相場 →