神立東の一戸建て相場
茨城県土浦市神立東 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市神立東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約35件、前年比-61.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,275万
120〜150㎡
6件
2,551万
150㎡以上
15件
2,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,550万
4〜6m
12件
1,923万
6〜8m
6件
2,330万
8m以上
12件
3,247万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼61.9%
平均価格
1,737万円
取引実績
35件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
15
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
175㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
720㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
760㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
680万円
390㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
710㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
590㎡〜
4.2万/㎡
2022年第2四半期
400万円
190㎡〜
2.1万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
460㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
神立東は土浦市内32地区中23位（上位28%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の中村南とは7%の差。
神立東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立東１丁目４３０１番３４ | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 神立 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）