板谷の土地相場
茨城県土浦市板谷 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市板谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,501円高くなります。
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
31件
17万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（6万円）と比べて216%の差があります。
ほぼ長方形
17件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
不整形
10件
13万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
5件
17万/坪
北
5件
16万/坪
東
14件
16万/坪
西
10件
16万/坪
南
12件
15万/坪
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
931万円
取引実績
51件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+187.7%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790万円
51坪〜（170㎡〜）
15.4万/坪
2024年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
136坪〜（450㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
299坪〜（990㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2021年第3四半期
500万円
160坪〜（530㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
690万円
64坪〜（210㎡〜）
10.9万/坪
2021年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,088 | - |
| 2017 | 143,024 | - |
| 2019 | 142,030 | -60 |
| 2021 | 141,300 | +906 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
| 2024 | 141,571 | +338 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
板谷は土浦市内32地区中11位（上位66%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の木田余東台とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）