荒川沖の土地相場

Name: 荒川沖の土地相場データ（土浦市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県土浦市荒川沖 | 54件の成約データ他の種別: 一戸建て

茨城県土浦市荒川沖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約54件、前年比-33.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒川沖の土地

54件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

146,842円/坪

推定総額

1,101万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,576円高くなります。

4m未満

8万/坪

6件

4〜6m

10万/坪

17件

6〜8m

17万/坪

17件

8m以上

19万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、台形（3万円）と比べて647%の差があります。

ほぼ正方形

23万/坪

3件

ほぼ台形

15万/坪

12件

ほぼ長方形

15万/坪

16件

ほぼ整形

12万/坪

10件

不整形

10万/坪

6件

台形

3万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南東

20万/坪

7件

南西

15万/坪

10件

北西

13万/坪

15件

北東

12万/坪

8件

南

10万/坪

4件

接面道路無

6万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

7件

工場

1件

荒川沖 8.5万/坪(2.6万/㎡) 土浦市内 14位/32地区

平均坪単価

8.5万/坪

2.6万/㎡

前年比 ▼33.0%

平均価格

960万円

取引実績

54件

平均面積

133坪

439㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で54.4%下落（年平均-3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 400万円 82坪〜（270㎡〜） 4.9万/坪

2025年第1四半期 1,800万円 302坪〜（1000㎡〜） 6.0万/坪

2025年第1四半期 990万円 106坪〜（350㎡〜） 9.4万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 514坪〜（1700㎡〜） 4.5万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 106坪〜（350㎡〜） 9.4万/坪

2023年第3四半期 880万円 85坪〜（280㎡〜） 10.4万/坪

2023年第3四半期 930万円 76坪〜（250㎡〜） 12.3万/坪

2023年第2四半期 950万円 76坪〜（250㎡〜） 12.6万/坪

2023年第2四半期 990万円 64坪〜（210㎡〜） 15.6万/坪

2023年第2四半期 830万円 67坪〜（220㎡〜） 12.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（土浦市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+763人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	144,088	-
2017	143,024	-
2019	142,030	-60
2021	141,300	+906
2023	141,613	+894
2024	141,571	+338

所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.9%

土浦市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

土浦市の土地マップ

土浦市内のエリアランキング

荒川沖は土浦市内32地区中14位（上位56%）。坪単価8.5万/坪。 1つ上の中村南とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央

15.5万/坪

+81%

11 板谷

9.2万/坪

+7%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 下高津

8.7万/坪

+2%

13 中村南

8.7万/坪

+2%

14 荒川沖 ◀

8.5万/坪

―

15 中高津

8.3万/坪

-2%

16 桜ケ丘町

7.5万/坪

-12%

17 中

7.4万/坪

-13%

18 小松

7.4万/坪

-14%

19 真鍋

7.1万/坪

-16%

20 西根南

7.0万/坪

-18%

21 永国

7.0万/坪

-18%

22 並木

6.7万/坪

-22%

お手頃帯（23〜32位）

23 乙戸

6.6万/坪

-23%

32 藤沢

3.8万/坪

-55%

他 8 地区

最寄り駅の相場

荒川沖周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内	5.1万/㎡	-	店舗,事務所	荒川沖 650m
土浦市荒川沖東３丁目９９６番２	4.1万/㎡	-	住宅	荒川沖 500m
土浦市中荒川沖町８３３番８３	4.0万/㎡	+0.3%	住宅	荒川沖 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荒川沖の他の不動産相場

🏠 一戸建て

荒川沖の一戸建て相場 →