女沼の一戸建て相場
茨城県古河市女沼 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,547。鉄骨造（2,365）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
115件
2,547
軽量鉄骨造
3件
2,432
鉄骨造
7件
2,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,165
80〜100㎡
15件
1,441
100〜120㎡
89件
3,051
120〜150㎡
11件
2,250
150㎡以上
14件
6,024
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大405%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,078
4〜6m
40件
2,171
6〜8m
53件
3,173
8m以上
6件
10,493
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,044
取引実績
152件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,994
30件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
３ＬＤＫ
1,093
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第3四半期
780円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2025年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
女沼は古河市内54地区中21位（上位61%）。
単価8.8。
1つ上の南町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
女沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市女沼字大道北１７１７番１ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 古河 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）