勝倉の土地相場
茨城県ひたちなか市勝倉 | 42件の成約データ
茨城県ひたちなか市勝倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,150円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
3件
10万/坪
南
3件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
北東
7件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
西
6件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
601万円
取引実績
42件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で41.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
46万円
14坪〜（45㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
175坪〜（580㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
430万円
121坪〜（400㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
590万円
88坪〜（290㎡〜）
6.7万/坪
2020年第4四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2019年第1四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2018年第3四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
勝倉はひたちなか市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の金上とは2%の差。
勝倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字勝倉字大房地２６３４番２０ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 勝田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）