吉沼の土地相場
茨城県つくば市吉沼 | 37件の成約データ
茨城県つくば市吉沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約37件、前年比-57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,358円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて168%の差があります。
長方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
西
7件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
北
6件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
東
9件
2万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼57.1%
平均価格
392万円
取引実績
37件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、16年間で53.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
169坪〜（560㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
650万円
157坪〜（520㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
810万円
275坪〜（910㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
570万円
112坪〜（370㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
430万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
310万円
154坪〜（510㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
115坪〜（380㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
750万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
350万円
124坪〜（410㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
280万円
142坪〜（470㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
吉沼はつくば市内45地区中44位（上位2%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の自由ケ丘とは5%の差。