谷田部の土地相場

Name: 谷田部の土地相場データ（つくば市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県つくば市谷田部 | 259件の成約データ他の種別: 一戸建て

茨城県つくば市谷田部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約259件、前年比-49.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷田部の土地

259件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

238,628円/坪

推定総額

1,670万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,737円高くなります。

4m未満

6万/坪

20件

4〜6m

9万/坪

73件

6〜8m

12万/坪

111件

8m以上

11万/坪

44件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて170%の差があります。

長方形

13万/坪

82件

ほぼ正方形

11万/坪

12件

ほぼ長方形

10万/坪

92件

台形

10万/坪

7件

ほぼ台形

8万/坪

21件

不整形

7万/坪

28件

ほぼ整形

5万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。

西

14万/坪

29件

北

13万/坪

20件

北東

11万/坪

32件

南西

11万/坪

38件

東

10万/坪

21件

北西

10万/坪

32件

南

9万/坪

32件

南東

9万/坪

45件

接面道路無

6万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

65件

その他

35件

倉庫

3件

谷田部 11.0万/坪(3.3万/㎡) つくば市内 29位/45地区

平均坪単価

11.0万/坪

3.3万/㎡

前年比 ▼49.2%

平均価格

1,128万円

取引実績

259件

平均面積

113坪

375㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 710万円 79坪〜（260㎡〜） 9.0万/坪

2025年第4四半期 300万円 67坪〜（220㎡〜） 4.5万/坪

2025年第4四半期 350万円 76坪〜（250㎡〜） 4.6万/坪

2025年第4四半期 540万円 118坪〜（390㎡〜） 4.6万/坪

2025年第4四半期 420万円 157坪〜（520㎡〜） 2.7万/坪

2025年第4四半期 2,200万円 454坪〜（1500㎡〜） 4.8万/坪

2025年第4四半期 1,200万円 130坪〜（430㎡〜） 9.2万/坪

2025年第4四半期 40万円 32坪〜（105㎡〜） 1.3万/坪

2025年第4四半期 1,800万円 121坪〜（400㎡〜） 14.9万/坪

2025年第3四半期 1,700万円 142坪〜（470㎡〜） 12.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,755	-
2017	230,360	-
2019	237,653	+3,154
2021	246,541	+4,643
2023	255,244	+2,094
2024	259,000	+2,579

所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

谷田部はつくば市内45地区中29位（上位36%）。坪単価11.0万/坪。 1つ上の大角豆とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 研究学園

28.0万/坪

+154%

15 苅間

17.1万/坪

+55%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 山中

17.0万/坪

+55%

17 島名

17.0万/坪

+54%

18 小野崎

16.6万/坪

+51%

19 東平塚

16.4万/坪

+49%

20 みどりの南

16.2万/坪

+48%

21 豊里の杜

15.4万/坪

+41%

22 花畑

13.7万/坪

+24%

23 みどりの東

13.4万/坪

+22%

24 上河原崎

12.9万/坪

+17%

25 上原

12.3万/坪

+12%

26 観音台

12.0万/坪

+9%

27 高野台

11.3万/坪

+3%

28 大角豆

11.2万/坪

+2%

29 谷田部 ◀

11.0万/坪

―

30 牧園

10.3万/坪

-7%

お手頃帯（31〜45位）

31 妻木

9.7万/坪

-12%

45 安食

2.7万/坪

-75%

他 13 地区

最寄り駅の相場

谷田部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外	5.5万/㎡	+4.3%	住宅	みどりの 2300m
つくば市谷田部字ダイ町６２８６番１外	2.7万/㎡	-0.4%	住宅	みどりの 3400m
つくば市谷田部字駒形４０３２番３外	2.2万/㎡	-0.9%	住宅	みどりの 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷田部の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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