篠崎の土地相場
茨城県つくば市篠崎 | 71件の成約データ
茨城県つくば市篠崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約71件、前年比-87.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大283%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,422円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
34件
11万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
長方形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
32件
8万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
24件
10万/坪
西
12件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
北
14件
7万/坪
東
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼87.8%
平均価格
984万円
取引実績
71件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で72.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
275坪〜（910㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
181坪〜（600㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
篠崎はつくば市内45地区中34位（上位24%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の高見原とは2%の差。