上郷の土地相場
茨城県つくば市上郷 | 52件の成約データ
茨城県つくば市上郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約52件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,268円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
17件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
7件
6万/坪
東
13件
4万/坪
北
8件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
西
13件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
758万円
取引実績
52件
平均面積
192坪
635㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+90.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7万/坪
2025年第4四半期
400万円
115坪〜（380㎡〜）
3.5万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
293坪〜（970㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
480万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
630万円
103坪〜（340㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
163坪〜（540㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上郷はつくば市内45地区中41位（上位9%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の中別府とは4%の差。