大曽根の土地相場
茨城県つくば市大曽根 | 56件の成約データ
茨城県つくば市大曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約56件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,055円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて49%の差があります。
長方形
11件
9万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
11万/坪
北東
8件
9万/坪
東
3件
8万/坪
西
4件
8万/坪
北西
9件
7万/坪
北
4件
7万/坪
南西
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
2件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,151万円
取引実績
56件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪5万円へ、18年間で62.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
79坪〜（260㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
370万円
42坪〜（140㎡〜）
8.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
212坪〜（700㎡〜）
5.7万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
154坪〜（510㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
750万円
42坪〜（140㎡〜）
17.7万/坪
2023年第4四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
218坪〜（720㎡〜）
6.0万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
236坪〜（780㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
大曽根はつくば市内45地区中32位（上位29%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の妻木とは9%の差。
大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市大曽根字宿西２９９９番１ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | つくば 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）