桜が丘の一戸建て相場
茨城県つくば市桜が丘 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
953
100〜120㎡
13件
1,092
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
853
6〜8m
19件
1,019
平均㎡単価
3.1
前年比 ▼62.3%
平均価格
649
取引実績
25件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2024年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2024年第1四半期
750円
200㎡〜
3.8
2023年第4四半期
480円
240㎡〜
2.0
2021年第4四半期
480円
200㎡〜
2.4
2020年第1四半期
400円
165㎡〜
2.4
2020年第1四半期
510円
210㎡〜
2.4
2019年第2四半期
650円
220㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
桜が丘はつくば市内77地区中76位（上位1%）。
単価3.1。
1つ上の長高野とは4%の差。
お手頃帯（53〜77位）
76
桜が丘 ◀
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3.1