西宮第３コーポラスＡ棟
兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-25 | 築55年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均1,218万円です。1SLDKが最も高く平均1,690万円、2DKは平均947万円です。
1SLDK
1,690万
2件
1LDK
1,255万
3件
2DK
947万
10件
2LDK
1,218万
13件
3DK
1,321万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,690万 | 1,690万 | 1,690万 |
| 1LDK | 3件 | 1,255万 | 1,123万 | 1,455万 |
| 2DK | 10件 | 947万 | 901万 | 1,030万 |
| 2LDK | 13件 | 1,218万 | 867万 | 1,629万 |
| 3DK | 2件 | 1,321万 | 1,215万 | 1,426万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
26.9万/㎡
4-7階
25件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 34.42m² ～ 50.22m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮第３コーポラスＡ棟 | 1971 | 76戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| リブコート鳴尾 | 1998 | 23戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| 藤和シティホームズ甲子園 | 1997 | 83戸 | 54.0万 | 3,690万 |
| パレ西宮鳴尾ガーデン | 2011 | 38戸 | 67.3万 | 4,850万 |
| サーパス鳴尾 | 2000 | 41戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| ガーデンハウス西宮鳴尾 | 2003 | 44戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| 鳴尾ハイム | 1981 | 12戸 | 16.7万 | 540万 |
| メゾン西宮鳴尾 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 3,398万 |
| パラツィーナセシリア甲子園 | 1983 | 17戸 | 24.9万 | 620万 |
| ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ | 2004 | 45戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| ハイム甲子園 | 1974 | 41戸 | 26.1万 | 1,850万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 25.0万 | - | 34.5万 | - | - | 29.5万 | - |
| 2LDK | 20.7万 | 21.1万 | 22.9万 | - | 27.8万 | 21.5万 | 31.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 18.7万 | - | - | - |
| 3DK | 24.5万 | 23.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,177万 | 29.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,152万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 33.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 798万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 998万 | 24.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 20.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,228万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.2万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.24万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 770万 | 21万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 770万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額64,450円。3DKなら月額64,450円が相場です。
2DK
65,000〜75,000円
67,500円
2LDK
65,000〜88,000円
74,400円
3DK
59,500〜75,000円
64,450円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,500円 | 1,312円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。