セーリオ西宮ルシード
兵庫県西宮市津門大箇町10-34 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2023年は54.3万/㎡へ、14年間で17.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,612万円です。2LDKが最も高く平均3,793万円、3LDKは平均3,612万円です。
2LDK
3,793万
2件
3LDK
3,612万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,793万 | 3,670万 | 3,915万 |
| 3LDK | 17件 | 3,612万 | 2,803万 | 4,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（48.9万円）と比べて2.7万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
4件
48.9万/㎡
4-7階
8件
50.3万/㎡
8階以上
7件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門大箇町10-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.81m² ～ 77.55m² |
| 分譲会社 | 巨勢雄 |
| 施工会社 | 巨勢工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
阪神国道駅
阪急今津線
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徒歩12分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
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徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セーリオ西宮ルシード | 2008 | 40戸 | 58.3万 | 3,780万 |
| ジェネラス西宮 | 2000 | 56戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| ルジェンテリベル西宮 | 1998 | 41戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| ロイヤル北口マンション | 1981 | 8戸 | 22.4万 | 595万 |
| ディアステージ西宮綾羽町 | 2001 | 55戸 | 51.3万 | 3,550万 |
| エクセルマンション | 1997 | 15戸 | - | - |
| ロジュマン上甲子園サウスコート | 2009 | 74戸 | 51.9万 | 3,680万 |
| ロジュマン上甲子園ノースコート | 2009 | 41戸 | 61.1万 | 4,380万 |
| ラフィネス西宮北口サウスコート | 2010 | 46戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| エンゼルクレッセ甲子園 | 1999 | 21戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| ネバーランド上甲子園 | 2002 | 44戸 | 46.1万 | 3,700万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 41.8万 | 33.6万 | 38.3万 | - | - | 52.0万 | 54.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 52.2万 | 52.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.27万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.64万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.84万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。