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ラフィネス西宮北口サウスコート

兵庫県西宮市深津町1-3 | 築16年 | 46戸

推定相場
ラフィネス西宮北口サウスコート
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.0万円。周辺エリア平均（43.2万円）を103.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を91.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2026年は88万/㎡へ、13年間で110.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201320142015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,250円から2023年には145,388円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・23件）で、平均4,354万円です。4LDKが最も高く平均5,016万円、3LDKは平均3,799万円です。
2SLDK
23件
4,354万
3LDK
12件
3,799万
4LDK
7件
5,016万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 23件 4,354万 3,015万 5,162万
3LDK 12件 3,799万 2,867万 5,280万
4LDK 7件 5,016万 4,234万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（46.2万円）と比べて10.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
46.2万/㎡
5件
4-7階
56.8万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市深津町1-3
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数46戸
専有面積60.94m² ～ 86.01m²
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社新井組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阪神国道駅
阪急今津線
徒歩4分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩10分
🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩12分

学区情報

小学校
深津小学校
中学校
深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィネス西宮北口サウスコート 2010 46戸 88.0万 6,480万
プレサンスロジェ西宮北口 2015 30戸 72.4万 5,980万
ドルチェヴィータ西宮北口 2013 30戸 85.1万 5,480万
ラフィネス西宮北口ノースコート 2010 65戸 81.8万 5,380万
プラネスーペリア西宮北口 2012 124戸 86.8万 6,670万
ダイドーメゾン西宮北口１０ 1987 34戸 30.3万 498万
ネオライフ西宮 1972 30戸 25.2万 1,320万
ジオ西宮北口ガーデンズNW棟 2014 133戸 93.2万 7,280万
ジオ西宮北口ガーデンズSW棟 2014 80戸 86.0万 6,280万
エスコート西宮グランハーツ 2013 47戸 78.0万 5,380万
ロイヤル北口マンション 1981 8戸 22.4万 595万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - 74.4万 65.8万 88.0万
3LDK - 57.6万 55.2万 - 60.8万 - 69.6万 -
2SLDK 51.1万 49.4万 53.1万 61.0万 58.7万 - 65.3万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 70㎡〜 6,480万 87.98万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 70㎡〜 4,980万 67.61万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.6万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.68万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 70㎡〜 4,980万 67.6万/㎡
2025年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,980万 65.31万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 70㎡〜 4,580万 62.18万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 70㎡〜 5,480万 74.4万/㎡
2023年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,580万 58.75万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,960万 60.76万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,680万 58.06万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,780万 59.3万/㎡
2023年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,580万 56.82万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 80㎡〜 5,080万 63.02万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,680万 60.39万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,980万 61.78万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,580万 58.75万/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,180万 51.86万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,380万 54.34万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.19万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.36万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.38万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.78万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.38万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,130万 51.37万/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,380万 54.34万/㎡
2019年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.38万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,280万 53.83万/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,999万 49.61万/㎡
2018年7月 中層 ー 80㎡〜 4,380万 54.34万/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,180万 51.86万/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,180万 48.6万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.86万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 70㎡〜 3,850万 52.26万/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,280万 53.1万/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,280万 53.1万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,000万 47.58万/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.98万/㎡
2015年9月 中層 4LDK 70㎡〜 3,450万 46.84万/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,480万 43.17万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,450万 40.21万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.34万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.15万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額139,694円。3LDKなら月額140,429円が相場です。
2LDK
139,694円
128,000〜150,000円
2SLDK
167,000円
165,000〜169,000円
3LDK
140,429円
120,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,461円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 145,750円 2,392円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,297円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 145,800円 2,392円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,861円/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 165,000円 2,047円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 138,700円 2,276円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,265円/㎡
2015年9月 中層 4LDK 70㎡〜 158,000円 2,145円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,994円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,903円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,982円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,159円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,294円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 169,000円 2,097円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,994円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,101円/㎡
2013年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 138,000円 2,265円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 60㎡〜 141,000円 2,314円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。