ダイドーメゾン西宮北口１０

兵庫県西宮市深津町3-3 | 築39年 | 34戸

推定相場

ダイドーメゾン西宮北口１０

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.4万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、9年間で8.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には35,045円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

29件

612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	29件	612万	454万	923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（32.6万円）と比べて8.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

32.6万/㎡

18件

3階以上

41万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市深津町3-3
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	34戸
専有面積	14.50m² ～ 16.83m²
分譲会社	ダイドーサービス
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩6分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

深津小学校

中学校

深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン西宮北口１０	1987	34戸	30.3万	498万
ネオライフ西宮	1972	30戸	25.2万	1,320万
ラフィネス西宮北口ノースコート	2010	65戸	81.8万	5,380万
ドルチェヴィータ西宮北口	2013	30戸	85.1万	5,480万
プラネスーペリア西宮北口	2012	124戸	86.8万	6,670万
ダイドーメゾン西宮北口４	1987	16戸	34.0万	550万
プレサンスロジェ西宮北口	2015	30戸	72.4万	5,980万
ラフィネス西宮北口サウスコート	2010	46戸	88.0万	6,480万
ロイヤルメゾン西宮北口5	1987	32戸	-	-
ロイヤル西宮北口マンション	1981	8戸	31.5万	850万
ジオ西宮北口ガーデンズNW棟	2014	133戸	93.2万	7,280万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	37.3万	32.6万	51.8万	51.8万	40.9万	32.0万	31.0万	31.5万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1R	15㎡〜	498万	30.26万/㎡
2026年3月	-	1R	15㎡〜	540万	32.81万/㎡
2025年9月	-	1R	15㎡〜	480万	29.17万/㎡
2025年8月	-	1R	15㎡〜	520万	31.6万/㎡
2025年3月	-	1R	15㎡〜	530万	32.2万/㎡
2024年9月	-	1R	15㎡〜	530万	32.2万/㎡
2024年5月	-	1R	15㎡〜	540万	32.81万/㎡
2024年5月	-	1R	15㎡〜	580万	35.24万/㎡
2024年3月	-	1R	15㎡〜	530万	32.2万/㎡
2024年3月	-	1R	15㎡〜	450万	27.34万/㎡
2023年8月	-	1R	15㎡〜	530万	32.2万/㎡
2023年8月	-	1R	15㎡〜	850万	51.8万/㎡
2023年2月	-	1R	15㎡〜	850万	51.8万/㎡
2023年12月	-	1R	15㎡〜	470万	27.93万/㎡
2022年8月	-	1R	15㎡〜	850万	51.8万/㎡
2021年11月	-	1R	15㎡〜	850万	51.8万/㎡
2020年6月	-	1R	10㎡〜	450万	31.04万/㎡
2020年4月	-	1R	10㎡〜	490万	33.8万/㎡
2020年10月	-	1R	15㎡〜	540万	32.91万/㎡
2019年7月	-	1R	15㎡〜	550万	33.52万/㎡
2019年1月	-	1R	15㎡〜	690万	41.93万/㎡
2019年10月	-	1R	10㎡〜	530万	36.56万/㎡
2018年8月	-	1R	10㎡〜	480万	33.11万/㎡
2018年3月	-	1R	15㎡〜	620万	37.67万/㎡
2018年3月	-	1R	15㎡〜	590万	35.85万/㎡
2017年4月	-	1R	15㎡〜	580万	35.35万/㎡
2017年4月	-	1R	15㎡〜	550万	33.52万/㎡
2017年11月	-	1R	15㎡〜	550万	33.52万/㎡
2017年10月	-	1R	15㎡〜	580万	35.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額34,337円。1Rなら月額36,200円が相場です。

ワンルーム

34,337円

25,000〜48,000円

36,200円

28,000〜48,000円

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,950円/㎡
2025年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,945円/㎡
2025年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,944円/㎡
2025年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,950円/㎡
2025年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,530円/㎡
2025年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,961円/㎡
2025年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,944円/㎡
2025年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,530円/㎡
2025年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,525円/㎡
2025年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,835円/㎡
2025年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,902円/㎡
2024年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,523円/㎡
2024年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,584円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,317円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,645円/㎡
2024年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,664円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,706円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,258円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,767円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,723円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,944円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,783円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,828円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,262円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,842円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,945円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,400円	1,925円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,317円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,889円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。