プラネスーペリア西宮北口の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2026年は91万/㎡へ、12年間で67.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は198,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・31件）で、平均5,823万円です。3SLDKが最も高く平均6,975万円、2SLDKは平均4,288万円です。

2SLDK

3件

4,288万

2LDK

2件

4,497万

3LDK

31件

5,823万

3SLDK

4件

6,975万

4LDK

3件

6,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,288万	4,157万	4,432万
2LDK	2件	4,497万	4,065万	4,928万
3LDK	31件	5,823万	4,274万	9,125万
3SLDK	4件	6,975万	5,060万	7,948万
4LDK	3件	6,413万	5,944万	6,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（62.3万円）と比べて9.5万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

62.3万/㎡

12件

4-7階

74.6万/㎡

20件

8階以上

71.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市芦原町10-1
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	124戸
専有面積	64.92m² ～ 92.23m²
分譲会社	新星和不動産阪急不動産関電不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩7分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

深津小学校

中学校

深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネスーペリア西宮北口	2012	124戸	86.8万	6,670万
ドルチェヴィータ西宮北口	2013	30戸	85.1万	5,480万
ラフィネス西宮北口ノースコート	2010	65戸	81.8万	5,380万
ダイドーメゾン西宮北口１０	1987	34戸	30.3万	498万
ジオ西宮北口ガーデンズNW棟	2014	133戸	93.2万	7,280万
ジオ西宮北口ガーデンズSW棟	2014	80戸	86.0万	6,280万
プレサンスロジェ西宮北口	2015	30戸	72.4万	5,980万
ラフィネス西宮北口サウスコート	2010	46戸	88.0万	6,480万
ネオライフ西宮	1972	30戸	25.2万	1,320万
ダイドーメゾン西宮北口４	1987	16戸	34.0万	550万
ジオ西宮北口ザクレール	2019	51戸	89.4万	6,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	64.1万	67.4万	64.4万	86.8万	91.8万	86.0万	92.7万	91.0万
3SLDK	77.9万	-	-	69.4万	80.4万	86.8万	-	-
2SLDK	-	-	62.9万	-	-	-	-	-
4LDK	-	69.2万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,670万	86.79万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,670万	86.79万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,180万	99.29万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.26万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	7,880万	95.35万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.51万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.81万/㎡
2024年2月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	7,880万	86.79万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	7,880万	95.35万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,080万	84.78万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	8,480万	99.26万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.98万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	8,480万	99.26万/㎡
2023年12月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	7,300万	80.4万/㎡
2022年6月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	4,980万	69.44万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.43万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	8,980万	105.11万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.87万/㎡
2021年2月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,080万	62.85万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.84万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.4万/㎡
2020年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	6,280万	69.17万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.81万/㎡
2019年3月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	6,850万	77.86万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.33万/㎡
2018年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	5,930万	65.31万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.29万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.11万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.89万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.04万/㎡
2017年7月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.15万/㎡
2017年4月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	56.69万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.4万/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,500万	53.92万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.04万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.81万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	4,380万	56.99万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.18万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.09万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.69万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	5,080万	55.95万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.5万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額199,938円。4LDKなら月額255,000円が相場です。

3LDK

199,938円

132,000〜270,000円

4LDK

255,000円

240,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

15件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,602円/㎡
2022年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	245,000円	2,698円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,123円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,602円/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,465円/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,904円/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,864円/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,904円/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,407円/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	240,000円	2,643円/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,753円/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	260,000円	2,863円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,809円/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,602円/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,298円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,465円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,851円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,216円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,602円/㎡
2015年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	280,000円	3,084円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,576円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。