夙川松園町アーバンライフ

兵庫県西宮市松園町1-30 | 築27年 | 23戸

推定相場

夙川松園町アーバンライフ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、11年間で14.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2017年には136,250円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 76.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,955万円です。3SLDKが最も高く平均4,493万円、3LDKは平均3,955万円です。

3SLDK

6件

4,493万

3LDK

14件

3,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	4,493万	3,813万	5,225万
3LDK	14件	3,955万	2,726万	5,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（47.3万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

47.3万/㎡

12件

4-7階

49.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松園町1-30
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	72.95m² ～ 107.02m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	モリタ建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川松園町アーバンライフ	1999	23戸	55.6万	4,998万
マークス夙川松園町	2005	28戸	67.1万	5,580万
プラウド夙川松園町	2012	21戸	62.2万	4,980万
グランドメゾン夙川松園町ザハウス	2018	18戸	106.9万	12,800万
マークス夙川スティーレ	2006	33戸	80.7万	5,980万
グランドメゾン夙川松園町	2009	22戸	89.5万	8,980万
夙川霞町シティハウス	1999	38戸	73.8万	7,700万
夙川アンビロン	1999	45戸	74.6万	8,380万
ジークレフ夙川フラット	2006	20戸	70.3万	6,380万
ワコーレ夙川松園町	2011	13戸	90.0万	6,880万
サンライフ夙川	1979	14戸	33.2万	3,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	-	-	44.3万	50.5万
3LDK	47.1万	46.3万	54.3万	44.5万	45.0万	58.7万	55.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,998万	55.63万/㎡
2024年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,180万	57.65万/㎡
2024年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,998万	46.71万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,780万	42.07万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.56万/㎡
2023年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	44.3万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.3万/㎡
2023年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	44.3万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.67万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.96万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.55万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.42万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.6万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,230万	57.99万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.33万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,610万	47.13万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.17万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.42万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.17万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額145,667円。4LDKなら月額145,667円が相場です。

3LDK

135,333円

130,000〜138,000円

4LDK

145,667円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,782円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,892円/㎡
2017年3月	高層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,256円/㎡
2017年1月	高層	4LDK	100㎡〜	147,000円	1,420円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,892円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。