香枦園第２コーポラス
兵庫県西宮市川東町5-20 | 築57年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2023年には72,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 50.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均1,202万円です。1LDKが最も高く平均1,357万円、2DKは平均670万円です。
1DK
709万
2件
1LDK
1,357万
5件
2DK
670万
10件
2LDK
1,202万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 709万 | 653万 | 765万 |
| 1LDK | 5件 | 1,357万 | 1,147万 | 1,727万 |
| 2DK | 10件 | 670万 | 434万 | 807万 |
| 2LDK | 11件 | 1,202万 | 855万 | 1,851万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
20万/㎡
4-7階
18件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川東町5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 39.96m² ～ 55.50m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸)
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夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
香枦園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香枦園第２コーポラス | 1969 | 41戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| メゾンドラミエ | 1987 | 17戸 | 23.9万 | 950万 |
| ワコーレ夙川公園ザ・テラス | 2017 | 29戸 | 74.9万 | 4,650万 |
| レフィナード夙川公園 | 1984 | 30戸 | 50.6万 | 4,380万 |
| 日商岩井夙川公園マンション | 1982 | 21戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| パークサイド香櫨園 | 1998 | 32戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
| パークハウス夙川香櫨園 | 2008 | 35戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| ファミーユ香枦園 | 1989 | 19戸 | 27.6万 | 2,800万 |
| マンション川東 | 1975 | 19戸 | 16.4万 | 850万 |
| セミス香櫨園 | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 31.5万 | 29.7万 | 29.5万 |
| 2DK | 13.1万 | - | - | 14.5万 | 12.5万 | 16.1万 | - | 12.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.9万 | 26.1万 | 33.9万 | - |
| 1DK | - | 14.5万 | 17.0万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,449万 | 26.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 525万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 15.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 15.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 15.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 15.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額71,000円。2LDKなら月額71,000円が相場です。
1LDK
60,000〜80,000円
65,000円
2DK
50,000〜53,000円
51,750円
2LDK
68,000〜78,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。