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グランソシエ甲子園口

兵庫県西宮市小曽根町1丁目1-31 | 築27年 | 42戸

推定相場
グランソシエ甲子園口
最新データ
2024年8月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（52.1万円）より1.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を11.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2024年は52.8万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 69.86㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
39件
3,680万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 3,680万 2,903万 4,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（41.4万円）と比べて9.8万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.4万/㎡
8件
4-7階
47.4万/㎡
20件
8階以上
51.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市小曽根町1丁目1-31
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数42戸
専有面積63.53m² ～ 83.84m²
分譲会社オークラハウジング
施工会社稲田建設
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩11分

学区情報

小学校
市立小松小学校
中学校
市立学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランソシエ甲子園口 1999 42戸 51.3万 3,580万
グランスイート甲子園口 2007 35戸 50.6万 3,580万
コロナール甲子園 1991 12戸 - -
ヒューマンズ甲子園口 1988 13戸 33.6万 4,480万
ライオンズマンション甲子園口ラルジュ壱番館 2004 36戸 54.4万 4,780万
ジークレフ甲子園口 2008 15戸 47.5万 4,180万
プラネスーペリア甲子園一番町 2000 64戸 62.8万 4,980万
ワコーレ甲子園壱番町 2001 26戸 67.7万 4,380万
パレ甲子園口 1990 10戸 29.4万 3,680万
ロジュマン甲子園口 1998 27戸 47.3万 2,780万
プリオーレ２３甲子園一番町エッセンシエル 2001 10戸 45.3万 3,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 45.2万 47.0万 51.3万 42.7万 54.1万 55.5万 57.1万 52.8万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.34万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.77万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.21万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.07万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.07万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.07万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 59.5万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.68万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.77万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,770万 53.97万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.21万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.11万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.11万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.66万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.25万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.16万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.17万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.61万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.19万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.1万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.96万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,900万 41.52万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.16万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.94万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.3万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.22万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.66万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.49万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.39万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.66万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.49万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.37万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.8万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.08万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.46万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.96万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.87万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.08万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。