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メガロコープ西宮２　２号棟

兵庫県西宮市久保町11-27 | 築52年 | 85戸

推定相場
メガロコープ西宮２　２号棟
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（35.3万円）より18.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より37.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.9〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均1,753万円です。4LDKが最も高く平均2,068万円、3LDKは平均1,753万円です。
2LDK
14件
1,947万
3LDK
17件
1,753万
4LDK
3件
2,068万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 1,947万 1,245万 2,590万
3LDK 17件 1,753万 1,030万 2,804万
4LDK 3件 2,068万 2,003万 2,199万

階数別の㎡単価

1-3階
29万/㎡
12件
4-7階
23.1万/㎡
20件
8階以上
27.1万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県西宮市久保町11-27
築年月1974年6月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数85戸
専有面積60.00m² ～ 83.35m²
分譲会社東海興業
施工会社東海興業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メガロコープ西宮２　２号棟 1974 85戸 28.7万 2,090万
ネオハイツ西宮 1983 39戸 - -
ユニハイム西宮 1982 39戸 20.7万 1,580万
グランドール西宮東町 1997 38戸 50.6万 3,980万
シティオガーデン西宮 2004 210戸 44.9万 3,080万
マンションKSS 1985 4戸 19.4万 1,280万
西宮朝凪アーバンコンフォート 1996 77戸 41.9万 2,780万
アトラス西宮 1995 57戸 54.5万 3,980万
サンブロード香櫨園東海岸通り 2001 61戸 49.4万 3,280万
クレアフォート西宮酒蔵通り 2003 166戸 60.9万 4,780万
リバーガーデン西宮酒蔵通り 2021 93戸 69.9万 4,990万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK - - 20.6万 - 23.8万 31.1万 31.7万 28.7万
4LDK 24.4万 24.4万 - - - 29.9万 - -
3LDK 25.3万 23.8万 24.7万 23.3万 - 29.7万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,090万 28.69万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,290万 31.43万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,090万 28.69万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,390万 32.8万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,590万 35.55万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,190万 30.06万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.36万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.49万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,390万 32.8万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,500万 21.65万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,650万 23.81万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,650万 23.81万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,800万 25.98万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.33万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.51万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.69万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.68万/㎡
2019年9月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,100万 15.88万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.67万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.12万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,780万 24.43万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.34万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,780万 24.43万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.81万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.77万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.64万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。