リバーガーデン西宮酒蔵通り（築5年・㎡単価69万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.7万円/㎡

レンジ

62.8〜104.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.442

代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1058件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県西宮市石在町15-18
築年月	2021-09（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	93戸
専有面積	66.07m² ～ 101.91m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	リバー建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

西宮市小学校・中学校学区

中学校

西宮市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン西宮酒蔵通り	2021	93戸	69.9万	4,990万
マンションKSS	1985	4戸	19.4万	1,280万
マンションケーエスエス	1985	-	-	-
ユニハイム西宮	1982	39戸	20.7万	1,580万
ユニハイム西宮2	1983	-	-	-
アトラス西宮	1995	57戸	54.5万	3,980万
西宮東パークマンション	1985	-	-	-
メガロコープ西宮２　２号棟	1974	85戸	28.7万	2,090万
クレアフォート西宮酒蔵通り	2003	166戸	60.9万	4,780万
ランズ西宮	2007	36戸	52.2万	3,680万
ランデージ市役所通り	1996	18戸	49.8万	2,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,180万円	80.91㎡	76.4万円	4LDK	-	東
8,880万円	82.43㎡	107.7万円	3LDK	-	南

西宮市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,327円	4,597
1DK/1LDK	8.7万円	2,276円	2,538
2K/2DK	6.5万円	1,563円	1,080
2LDK	11.5万円	1,863円	2,328
3LDK+	12.3万円	1,649円	1,954

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.88万/㎡
2021年10月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	4,490万	67.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。