サンヴェール西宮
兵庫県西宮市中前田町4-5 | 築28年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、10年間で62.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の126,667円から2022年には140,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,509万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,509万 | 2,701万 | 4,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.7万円で、1-5階（42.6万円）と比べて4.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
7件
42.6万/㎡
6-10階
8件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市中前田町4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 70.85m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール西宮 | 1998 | 62戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| パラツィーナ夙川東 | 1986 | 33戸 | 25.2万 | 550万 |
| メゾン夙川 | 1975 | 29戸 | 20.0万 | 1,080万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| エスリード夙川東 | 1999 | 24戸 | 51.7万 | 2,980万 |
| ライオンズ西宮北口室川町 | 2013 | - | - | - |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| グリーンコーポ西宮 | 1998 | 20戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
| キャッスルコート西宮 | 1998 | 46戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| 東急ドエルアルス | 2001 | 85戸 | 64.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 39.1万 | 47.7万 | 44.9万 | 47.7万 | 52.0万 | 51.8万 | 52.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,888万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,888万 | 54.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,988万 | 56.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,750円。
3LDK
110,000〜140,000円
123,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。