シティハウス上甲東園

兵庫県西宮市上甲東園3丁目11-21 | 築20年 | 94戸

推定相場

シティハウス上甲東園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

200920122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、16年間で36.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2020年には170,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.6万円/㎡

レンジ

45.5〜75.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.735

代表面積 78.92㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均4,950万円です。4LDKが最も高く平均5,587万円、3SLDKは平均4,851万円です。

3LDK

28件

4,950万

3SLDK

3件

4,851万

4LDK

5件

5,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	4,950万	4,198万	5,665万
3SLDK	3件	4,851万	4,791万	4,970万
4LDK	5件	5,587万	5,153万	6,146万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上甲東園3丁目11-21
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	94戸
専有面積	75.00m² ～ 115.85m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩12分

🚉

甲東園駅

阪急今津線

徒歩12分

学区情報

小学校

上ヶ原

中学校

甲陵

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス上甲東園	2006	94戸	64.9万	4,880万
仁川くすの木通りアーバンライフ	1997	18戸	38.9万	3,380万
サンロイヤル上甲東園B棟	1982	14戸	20.2万	1,590万
サンロイヤル上甲東園	1982	14戸	20.6万	1,380万
仁川サニーコート	1972	21戸	11.6万	980万
ロイヤル仁川ヒルズ	1998	16戸	35.0万	2,080万
西宮仁川町パークハウス	2001	17戸	34.0万	2,690万
メゾン仁川高台	1998	15戸	32.8万	3,299万
仁川パークハイム	1980	24戸	22.6万	2,198万
上甲東園パークハイム	1979	15戸	25.6万	2,480万
グランフォルム上甲東園	1989	3戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	52.0万	-	54.4万	55.9万	50.9万	56.8万	61.1万	64.9万
3SLDK	-	54.7万	-	-	-	-	59.3万	-
4LDK	45.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.86万/㎡
2024年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,750万	59.25万/㎡
2024年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,750万	59.25万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.14万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.98万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.77万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.88万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.44万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.59万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.73万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.24万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.88万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.55万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.88万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,280万	54.72万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.65万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.3万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.36万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	100㎡〜	4,577万	45.17万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.18万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.17万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	80㎡〜	3,855万	46.36万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,955万	47.56万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.86万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.27万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.31万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.72万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.75万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.22万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.37万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,125万	52.15万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.46万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,488万	45.59万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.24万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,888万	50.82万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.47万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額152,500円。3SLDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

152,500円

135,000〜170,000円

3SLDK

155,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,120円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,927円/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	170,000円	2,120円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,047円/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,813円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,711円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。