グランコート上甲子園
兵庫県西宮市上甲子園4丁目13-27 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,339万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,339万 | 3,006万 | 4,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（40.2万円）と比べて10.3万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
40.2万/㎡
4-7階
6件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園4丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.11m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
久寿川駅
阪神本線
🚉
徒歩15分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート上甲子園 | 1997 | 22戸 | 54.3万 | 3,699万 |
| レジオン上甲子園 | 1998 | 28戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| ジークレフ上甲子園 | 1986 | 112戸 | 44.9万 | 3,290万 |
| ポレスター上甲子園 | 2019 | 37戸 | 62.2万 | 2,480万 |
| ネバーランド上甲子園 | 2002 | 44戸 | 46.1万 | 3,700万 |
| ロジュマン上甲子園ノースコート | 2009 | 41戸 | 61.1万 | 4,380万 |
| ロジュマン上甲子園サウスコート | 2009 | 74戸 | 51.9万 | 3,680万 |
| ユニーブル上甲子園 | 2000 | 21戸 | 48.0万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション第２甲子園 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ウェリス上甲子園ウエストレジデンス | 2010 | 50戸 | 69.1万 | 5,380万 |
| ウェリス上甲子園イーストレジデンス | 2010 | 45戸 | 67.0万 | 6,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 37.5万 | 55.5万 | - | 52.0万 | 48.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,688万 | 37.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。