芦屋西山アーバンライフ
兵庫県芦屋市西山町8-4 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.4万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、7年間で80.9%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2021年には164,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 81.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均7,095万円です。3LDKが最も高く平均7,095万円、２ＬＤＫは平均5,988万円です。
２ＬＤＫ
5,988万
2件
3LDK
7,095万
4件
4LDK
6,354万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,988万 | 5,926万 | 6,050万 |
| 3LDK | 4件 | 7,095万 | 6,515万 | 7,880万 |
| 4LDK | 2件 | 6,354万 | 5,991万 | 6,717万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市西山町8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 78.62m² ～ 99.27m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋西山アーバンライフ | 1996 | 21戸 | 100.2万 | 7,880万 |
| ペンコート芦屋 | 1988 | 24戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| ロイヤル芦屋川 | 2000 | 17戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| 藤和芦屋川ホームズ | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| ジオグランデ芦屋 | 2015 | 16戸 | 99.6万 | 8,980万 |
| ダイアパレス芦屋三条 | 1989 | 4戸 | 39.7万 | 6,980万 |
| プラネスーペリア芦屋 | 2004 | 48戸 | 95.2万 | 8,380万 |
| ジオ芦屋 | 2002 | 30戸 | 82.2万 | 6,980万 |
| 芦屋ウエストヒルアーバンライフ | 2004 | 26戸 | 108.2万 | 8,980万 |
| ヴェルビュ芦屋三条南 | 2000 | 35戸 | 60.1万 | 4,580万 |
| 芦屋三条南アーバンライフ | 1997 | 27戸 | 64.3万 | 6,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 79.3万 | 78.6万 | 78.6万 | 100.2万 |
| 4LDK | 55.4万 | 57.2万 | - | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 100.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 55.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
145,000〜165,000円
157,750円
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。