名谷２団地１０号棟
兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3 | 築51年 | 170戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の9.1万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、4年間で3.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では77.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3DK
455万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12件 | 455万 | 180万 | 739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-2階（8.3万円）と比べて1.3万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
2件
8.3万/㎡
3階以上
11件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 44.57m² ～ 44.57m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立菅の台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷２団地１０号棟 | 1975 | 170戸 | 10.1万 | 450万 |
| 名谷2団地13号棟 | 1980 | 30戸 | 6.3万 | 280万 |
| 名谷２団地 | 1975 | 170戸 | 6.3万 | 280万 |
| 名谷１団地３号棟 | 1975 | 210戸 | 7.3万 | 450万 |
| 名谷１団地１号棟 | 1975 | 210戸 | 8.9万 | 550万 |
| 名谷１団地７号棟 | 1975 | 210戸 | 2.9万 | 180万 |
| 名谷2団地11号棟 | 1975 | 170戸 | 5.6万 | 250万 |
| 名谷２団地１２号棟 | 1975 | 170戸 | 13.4万 | 598万 |
| ジークレフ神戸名谷 | 2021 | 206戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| 名谷４団地 | 1976 | 270戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１４号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.1万 | 5.6万 | 4.0万 | 14.9万 | 8.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 248万 | 5.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 698万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 698万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 260万 | 5.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。