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名谷２団地

兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3 | 築51年 | 170戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、12年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2025年には48,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・51件）で、平均396万円です。2LDKが最も高く平均491万円、3Kは平均274万円です。
2DK
4件
302万
2LDK
24件
491万
3K
2件
274万
3DK
51件
396万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 302万 180万 394万
2LDK 24件 491万 200万 932万
3K 2件 274万 233万 315万
3DK 51件 396万 158万 663万

階数別の㎡単価

1-2階
9.9万/㎡
29件
3階以上
7万/㎡
53件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3
築年月1975年3月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数170戸
専有面積44.57m² ～ 44.57m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社岡工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩27分

学区情報

小学校
神戸市立菅の台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
名谷２団地 1975 170戸 6.3万 280万
名谷2団地13号棟 1980 30戸 6.3万 280万
名谷２団地１０号棟 1975 170戸 10.1万 450万
名谷１団地３号棟 1975 210戸 7.3万 450万
名谷１団地１号棟 1975 210戸 8.9万 550万
名谷１団地７号棟 1975 210戸 2.9万 180万
名谷2団地11号棟 1975 170戸 5.6万 250万
名谷２団地１２号棟 1975 170戸 13.4万 598万
ジークレフ神戸名谷 2021 206戸 48.7万 4,280万
名谷４団地 1976 270戸 10.8万 680万
名谷４団地１４号棟 1976 40戸 10.8万 680万

売買データ分析（82件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3DK 4.7万 8.2万 - 7.9万 8.7万 7.2万 - 6.8万
2LDK 9.3万 7.1万 - - 6.7万 - 18.8万 9.6万
2DK - - 7.3万 5.4万 - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3DK 40㎡〜 280万 6.29万/㎡
2025年8月 高層 3DK 40㎡〜 248万 5.57万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 40㎡〜 200万 4.49万/㎡
2025年6月 低層 3DK 40㎡〜 240万 5.39万/㎡
2025年6月 中層 3DK 40㎡〜 450万 10.1万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 40㎡〜 598万 13.42万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 40㎡〜 390万 8.76万/㎡
2025年6月 低層 3DK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2025年6月 中層 3DK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 40㎡〜 698万 15.67万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 40㎡〜 798万 17.91万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 40㎡〜 880万 19.75万/㎡
2022年7月 高層 3DK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2022年7月 高層 3DK 40㎡〜 280万 6.29万/㎡
2022年5月 高層 3DK 40㎡〜 420万 9.43万/㎡
2022年12月 高層 3DK 40㎡〜 180万 4.04万/㎡
2022年10月 中層 3DK 40㎡〜 480万 10.77万/㎡
2021年8月 低層 3DK 40㎡〜 450万 10.1万/㎡
2021年5月 高層 3DK 40㎡〜 390万 8.76万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2021年3月 中層 3DK 40㎡〜 280万 6.29万/㎡
2021年3月 中層 3DK 40㎡〜 360万 8.08万/㎡
2021年2月 低層 3DK 40㎡〜 450万 10.1万/㎡
2020年9月 中層 3DK 40㎡〜 360万 8.08万/㎡
2020年7月 高層 3DK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2020年3月 中層 3DK 40㎡〜 360万 8.08万/㎡
2020年3月 高層 2DK 40㎡〜 180万 4.04万/㎡
2020年3月 低層 3DK 40㎡〜 450万 10.1万/㎡
2020年2月 高層 2DK 40㎡〜 298万 6.69万/㎡
2019年5月 高層 2DK 40㎡〜 298万 6.69万/㎡
2019年2月 高層 2DK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2018年9月 低層 3DK 40㎡〜 480万 10.77万/㎡
2018年8月 中層 3DK 40㎡〜 340万 7.63万/㎡
2018年5月 低層 3DK 40㎡〜 290万 6.51万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 40㎡〜 220万 4.94万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 40㎡〜 480万 10.77万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2018年2月 中層 3DK 40㎡〜 340万 7.63万/㎡
2018年1月 中層 3DK 40㎡〜 270万 6.06万/㎡
2018年12月 低層 3DK 40㎡〜 380万 8.53万/㎡
2018年11月 低層 3DK 40㎡〜 450万 10.1万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 40㎡〜 480万 10.77万/㎡
2017年9月 中層 3DK 40㎡〜 190万 4.27万/㎡
2017年8月 中層 3DK 40㎡〜 200万 4.49万/㎡
2017年4月 高層 3DK 40㎡〜 180万 4.04万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 40㎡〜 390万 8.76万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 40㎡〜 680万 15.26万/㎡
2017年12月 中層 3DK 40㎡〜 130万 2.92万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 40㎡〜 300万 6.74万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額42,571円。3DKなら月額42,571円が相場です。
1LDK
47,500円
44,000〜50,000円
2LDK
47,250円
36,000〜55,000円
3DK
42,571円
29,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
23件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3DK 40㎡〜 47,000円 1,055円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 40㎡〜 39,000円 875円/㎡
2025年8月 低層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,189円/㎡
2025年6月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,122円/㎡
2025年6月 低層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,234円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,122円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 40㎡〜 47,000円 1,055円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 40㎡〜 47,000円 1,055円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,077円/㎡
2025年4月 中層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,010円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,122円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 40㎡〜 43,000円 965円/㎡
2025年11月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,122円/㎡
2025年11月 高層 3DK 40㎡〜 48,000円 1,091円/㎡
2025年11月 低層 3DK 40㎡〜 48,000円 1,077円/㎡
2025年10月 高層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,136円/㎡
2025年10月 高層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,122円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 55,000円 886円/㎡
2024年7月 中層 3DK 40㎡〜 55,000円 1,234円/㎡
2024年6月 中層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,010円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 55,000円 886円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,234円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,122円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,122円/㎡
2023年5月 中層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,010円/㎡
2023年5月 中層 3DK 40㎡〜 47,000円 1,055円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 43,000円 965円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。