ラヴィール須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-30 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には105,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,595万円です。3LDKが最も高く平均2,595万円、2DKは平均1,532万円です。
1LDK
1,817万
3件
2DK
1,532万
3件
2LDK
1,745万
2件
3LDK
2,595万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,817万 | 1,680万 | 1,991万 |
| 2DK | 3件 | 1,532万 | 1,390万 | 1,727万 |
| 2LDK | 2件 | 1,745万 | 1,400万 | 2,090万 |
| 3LDK | 12件 | 2,595万 | 1,930万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（31.8万円）と比べて2.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
5件
31.8万/㎡
4-7階
12件
29.5万/㎡
8階以上
3件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.55m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | マスダサービス |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
🚉
徒歩4分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ワコーレスクエア須磨 | 1994 | 27戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| ロイヤル板宿 | 1985 | - | 12.4万 | 590万 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2008 | 21戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 33.3万 | 36.5万 |
| 2DK | 26.8万 | - | - | - | 30.3万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 31.9万 | 27.9万 | 26.5万 | 27.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額76,750円。
2LDK
75,000〜80,000円
76,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。