ワコーレルシア須磨板宿
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-12 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.9万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、9年間で22.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.891
補正係数 ×2.891
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,893万円です。3LDKが最も高く平均3,893万円、2LDKは平均3,311万円です。
2LDK
3,311万
2件
3LDK
3,893万
6件
3SLDK
3,737万
2件
4LDK
3,612万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,311万 | 3,107万 | 3,515万 |
| 3LDK | 6件 | 3,893万 | 3,647万 | 4,244万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,737万 | 3,681万 | 3,792万 |
| 4LDK | 4件 | 3,612万 | 3,107万 | 4,239万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
54.6万/㎡
4-7階
4件
49.4万/㎡
8階以上
7件
45.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.67m² ～ 77.79m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩12分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2001 | - | - | - |
| ワコーレスクエア須磨 | 1994 | 27戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| サンシャイン板宿 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,180万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 53.8万 | 51.2万 |
| 3SLDK | - | - | 41.1万 | - | - | - | 49.2万 |
| 4LDK | - | 46.6万 | - | 44.0万 | 47.9万 | - | - |
| 2LDK | 40.9万 | - | - | 43.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。