サンシャトー板宿
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-17 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,000円から2025年には56,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
2LDK
653万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 653万 | 400万 | 910万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
15.1万/㎡
3階以上
3件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 39.06m² ～ 44.46m² |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩9分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| ワコーレスクエア須磨 | 1994 | 27戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.9万 | 15.8万 | 12.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 14.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額62,100円。2LDKなら月額66,500円が相場です。
2DK
54,000〜70,000円
62,100円
2LDK
62,000〜72,000円
66,500円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。