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グルーブ大塚町グランアリーナ

兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8 | 築17年 | 27戸

推定相場
グルーブ大塚町グランアリーナ
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（33.2万円）を34.3%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を60.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320152018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、13年間で24.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132014201520222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2023年には97,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均2,852万円です。2LDKが最も高く平均2,852万円、2SDKは平均2,310万円です。
2SDK
2件
2,310万
2LDK
13件
2,852万
2SLDK
5件
2,622万
3LDK
12件
2,830万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 2,310万 2,310万 2,310万
2LDK 13件 2,852万 2,033万 3,910万
2SLDK 5件 2,622万 2,249万 2,957万
3LDK 12件 2,830万 2,040万 3,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（35.5万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
35.5万/㎡
19件
4-7階
38.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積40.17m² ～ 77.92m²
分譲会社イー・グルーブ
施工会社岡工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分
🚉
高速長田駅
神戸高速東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立宮川小学校
中学校
神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グルーブ大塚町グランアリーナ 2009 27戸 44.6万 2,600万
ルミナスハイツ長田 1983 50戸 9.3万 538万
ワコーレ片山町匠彩館 2005 21戸 36.8万 2,380万
カサベラ大塚町 1998 20戸 27.9万 1,790万
ワコーレエリタージュ大塚 2001 19戸 25.5万 1,580万
ワコーレラフィネ大塚 1997 16戸 32.0万 1,680万
メゾン長田 1972 19戸 8.4万 500万
ワコーレマークヒルズ片山町 2001 16戸 40.0万 3,300万
ルネ神戸宮川町さくら坂 1997 108戸 38.8万 2,780万
プレノ長田 1991 44戸 36.1万 2,499万
ワコーレ長田ディアコート 2011 36戸 46.3万 2,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK - 28.8万 - - 39.2万 - 43.3万 44.6万
2SDK - - - - 42.9万 42.9万 - -
2LDK - - - - 36.3万 - - -
2SLDK 33.9万 - 39.7万 37.7万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,600万 44.62万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,600万 44.62万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.51万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,600万 44.62万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,600万 44.62万/㎡
2024年2月 低層 2SDK 50㎡〜 2,250万 42.85万/㎡
2023年8月 低層 2SDK 50㎡〜 2,250万 42.85万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.13万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.23万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.98万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.8万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,400万 37.69万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 40.51万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.94万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.83万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,780万 33.9万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,780万 33.9万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.55万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.44万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.44万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.55万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,360万 37.06万/㎡
2014年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.26万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.55万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.23万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.8万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,950万 33.46万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,050万 35.18万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.41万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.84万/㎡
2013年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.92万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,900万 32.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額87,286円。3LDKなら月額105,833円が相場です。
1LDK
87,286円
72,000〜94,000円
3LDK
105,833円
80,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,061円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,116円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,241円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,350円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,095円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,241円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,350円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 40㎡〜 94,000円 2,340円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,524円/㎡
2014年2月 低層 2SLDK 50㎡〜 95,000円 1,810円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,792円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 50㎡〜 105,000円 2,000円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 50㎡〜 115,000円 2,190円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。