エヌヴィ六甲道レジデンス
兵庫県神戸市灘区高徳町6丁目2-22 | 築11年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.9万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、9年間で19.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均5,434万円です。2SLDKが最も高く平均5,434万円、3LDKは平均5,355万円です。
2SLDK
5,434万
5件
3LDK
5,355万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,434万 | 4,873万 | 5,980万 |
| 3LDK | 3件 | 5,355万 | 5,160万 | 5,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-2階（71.1万円）と比べて10.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
4件
71.1万/㎡
3階以上
5件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区高徳町6丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.95m² ～ 92.20m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ六甲道レジデンス | 2015 | 25戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| エヌヴィ六甲道 | 2015 | 23戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| 高徳町マンション | 1966 | 8戸 | 20.5万 | 720万 |
| 高羽マンション | 1967 | 20戸 | 15.8万 | 780万 |
| 大成ラフォーレ六甲 | 1998 | 14戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| 永手ハイツ | 1978 | 6戸 | 29.3万 | 1,350万 |
| 甲南ドエル六甲 | 1984 | 14戸 | 35.2万 | 1,880万 |
| エヌヴィ六甲森後町 | 2019 | 31戸 | 90.9万 | 6,380万 |
| 甲南ヴェルシティ六甲 | 1998 | 17戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| カァサー六甲 | 1978 | 10戸 | 23.4万 | 980万 |
| 楠丘マンションA棟 | 1966 | - | 21.7万 | 880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 79.1万 | 87.1万 | 83.9万 |
| 2SLDK | 70.9万 | 69.5万 | 70.1万 | 73.8万 | - | - | - | 85.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,730万 | 70.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。