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ドルチェ東灘

兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目11-30 | 築29年 | 42戸

推定相場
ドルチェ東灘
最新データ
2025年6月
売買30件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.6万円。周辺エリア平均（45.0万円）を43.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を48.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2024年には98,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均2,287万円です。3LDKが最も高く平均3,038万円、2DKは平均2,285万円です。
2SDK
2件
2,724万
2DK
7件
2,285万
2LDK
16件
2,287万
3LDK
4件
3,038万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 2,724万 2,629万 2,818万
2DK 7件 2,285万 2,007万 2,683万
2LDK 16件 2,287万 1,843万 2,980万
3LDK 4件 3,038万 2,534万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（42.3万円）と比べて8.6万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.3万/㎡
4件
4-7階
40.8万/㎡
21件
8階以上
50.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目11-30
築年月1997年8月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数42戸
専有面積46.81m² ～ 60.07m²
分譲会社ニチモ
施工会社竹中工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ東灘 1997 42戸 64.6万 3,880万
本山東パークホームズ 1997 45戸 60.1万 4,780万
ワコーレ甲南山手リンクス 2011 20戸 69.2万 4,380万
セントラル第３東灘 1993 14戸 16.5万 1,080万
エクセルコート東灘 1998 15戸 - -
コスモ芦屋川西 1998 111戸 59.3万 3,100万
セントラル第２東灘 1990 7戸 32.1万 1,980万
甲南オークス深江 1983 14戸 24.4万 1,480万
サンクタス甲南山手スティーロレジデンス 2009 66戸 68.5万 4,680万
ルサンク甲南 2004 74戸 68.4万 4,880万
モンラヴィ深江北 1986 19戸 27.7万 1,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK - - 39.6万 49.8万 - - - 64.6万
2LDK 32.9万 - 47.5万 - - 44.2万 44.6万 59.1万
2DK - 38.5万 - 48.0万 45.5万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,880万 64.59万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.11万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.23万/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.24万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.23万/㎡
2023年5月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 2,780万 54.46万/㎡
2023年5月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 2,980万 57.86万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.21万/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.26万/㎡
2022年3月 9〜10階 2DK 50㎡〜 2,280万 45.52万/㎡
2021年8月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,580万 51.51万/㎡
2021年4月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,350万 46.92万/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.78万/㎡
2021年11月 9〜10階 2DK 50㎡〜 2,280万 45.52万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.52万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.63万/㎡
2019年8月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,930万 38.53万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.9万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.28万/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.63万/㎡
2016年2月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.55万/㎡
2015年8月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,780万 35.54万/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.28万/㎡
2015年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.97万/㎡
2015年11月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,680万 33.54万/㎡
2015年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.28万/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.76万/㎡
2014年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.97万/㎡
2013年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.9万/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額87,760円。2SLDKなら月額92,500円が相場です。
2LDK
87,760円
77,000〜100,000円
2SLDK
92,500円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
21件
10〜15万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,925円/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,743円/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,513円/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,537円/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,821円/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,964円/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,897円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,964円/㎡
2018年3月 7〜8階 2SLDK 45㎡〜 90,000円 1,974円/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,762円/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,743円/㎡
2017年8月 7〜8階 2SLDK 45㎡〜 95,000円 2,084円/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,762円/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,762円/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,537円/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,537円/㎡
2016年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,637円/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,587円/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,697円/㎡
2016年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,587円/㎡
2015年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,785円/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,797円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,597円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,785円/㎡
2014年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,797円/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。