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甲南東灘ハイム

兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目5-24 | 築48年 | 26戸

推定相場
甲南東灘ハイム
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（46.3万円）より3.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を2.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、12年間で150.1%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201320152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2021年には73,333円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均974万円です。2LDKが最も高く平均2,003万円、1LDKは平均974万円です。
1LDK
4件
974万
2LDK
2件
2,003万
3DK
3件
1,443万
4DK
2件
1,554万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 974万 770万 1,145万
2LDK 2件 2,003万 1,525万 2,480万
3DK 3件 1,443万 1,349万 1,490万
4DK 2件 1,554万 1,380万 1,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-2階（28.2万円）と比べて3.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
28.2万/㎡
5件
3階以上
31.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目5-24
築年月1978年7月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積32.40m² ～ 57.37m²
分譲会社甲南興産
施工会社富士工
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩2分
🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩9分
🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
徒歩15分

学区情報

小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南東灘ハイム 1978 26戸 44.8万 2,480万
本山東オリエントハウス 1985 14戸 29.8万 1,680万
東灘レックスマンション 1981 19戸 37.0万 2,980万
グランドハイツ森南 1985 14戸 26.5万 1,480万
イングカーサ本山 1989 13戸 - -
ワコーレ甲南山手森南町 2019 15戸 93.2万 6,730万
コムーネ東灘 1984 15戸 33.1万 1,480万
森ハイツ 1978 20戸 29.3万 1,950万
コスモコート甲南山手エレジア 2005 14戸 53.6万 3,880万
ユニーブル東灘 1983 18戸 37.3万 2,680万
甲南山手ガーデンハウス 1998 35戸 61.5万 5,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720212022202420252026
2LDK - - 26.0万 - - - - 44.8万
4DK - - - - - 32.1万 24.9万 -
1LDK 17.9万 - - 30.3万 - 33.5万 - -
3DK - 24.7万 - - 31.6万 - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.79万/㎡
2025年3月 中層 4DK 55㎡〜 1,380万 24.93万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,180万 36.43万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 990万 30.56万/㎡
2024年11月 中層 4DK 55㎡〜 1,780万 32.15万/㎡
2022年8月 中層 3DK 45㎡〜 1,480万 31.57万/㎡
2022年10月 中層 3DK 45㎡〜 1,480万 31.57万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 30㎡〜 980万 30.25万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26万/㎡
2016年11月 中層 3DK 45㎡〜 1,200万 24.7万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 30㎡〜 580万 17.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額75,000円。4DKなら月額74,667円が相場です。
1LDK
75,000円
70,000〜80,000円
2LDK
90,600円
79,000〜98,000円
3DK
71,333円
65,000〜75,000円
4DK
74,667円
72,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,160円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2019年4月 中層 4DK 50㎡〜 72,000円 1,347円/㎡
2019年10月 中層 4DK 50㎡〜 72,000円 1,347円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2016年8月 中層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2016年7月 中層 2SDK 45㎡〜 79,000円 1,626円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 79,000円 1,626円/㎡
2016年4月 低層 3DK 45㎡〜 74,000円 1,542円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,724円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2016年10月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2015年7月 低層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,160円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,724円/㎡
2013年8月 中層 4DK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,898円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。