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プレステージ甲南山手

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-20 | 築29年 | 18戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201620172018201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.1万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、8年間で22.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,699万円です。1SLDKが最も高く平均2,989万円、3DKは平均2,266万円です。
1SLDK
3件
2,989万
2LDK
2件
2,640万
3DK
2件
2,266万
3LDK
6件
2,699万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,989万 2,795万 3,281万
2LDK 2件 2,640万 2,597万 2,683万
3DK 2件 2,266万 2,172万 2,359万
3LDK 6件 2,699万 2,475万 3,160万

階数別の㎡単価

4-7階
47.6万/㎡
12件
8階以上
47.4万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-20
築年月1997年11月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積55.47m² ～ 58.53m²
分譲会社ヤング開発
施工会社廣岡
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ甲南山手 1997 18戸 49.2万 2,880万
プログレス甲南山手 1998 16戸 65.2万 3,490万
ドルフ甲南山手 2002 31戸 59.1万 3,490万
甲南第７東灘ハイム 1984 26戸 27.3万 1,350万
森南グリーンマンション 2000 26戸 52.6万 3,880万
甲南第６東灘ハイム 1982 30戸 39.3万 2,290万
東灘パークハイム 1982 23戸 41.9万 2,499万
パレスエクセル東灘 1985 78戸 47.4万 2,480万
カサ・セルバ 1992 74戸 54.3万 4,660万
ブランズ甲南山手 2012 27戸 65.8万 4,680万
ユニーブル東灘 1983 18戸 37.3万 2,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920222024
3DK - 35.7万 - - - 43.8万
2LDK - - - 46.5万 46.5万 -
3LDK 41.1万 51.9万 49.5万 42.9万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 50.92万/㎡
2024年4月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,830万 51.02万/㎡
2024年4月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,380万 57.75万/㎡
2024年2月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,430万 43.81万/㎡
2024年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 49.21万/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.52万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.91万/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.52万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,680万 48.32万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,680万 48.32万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 51.93万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 51.93万/㎡
2017年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.7万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,280万 41.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額98,909円。3LDKなら月額98,909円が相場です。
1LDK
112,000円
95,000〜130,000円
3DK
98,000円
86,000〜110,000円
3LDK
98,909円
86,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
13件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 112,000円 1,914円/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,692円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,709円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 112,000円 1,914円/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 112,000円 1,914円/㎡
2019年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,550円/㎡
2018年10月 3〜4階 3DK 55㎡〜 86,000円 1,469円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,552円/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,709円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,713円/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,550円/㎡
2017年3月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 106,000円 1,911円/㎡
2017年3月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,893円/㎡
2016年9月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 106,000円 1,911円/㎡
2016年8月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,343円/㎡
2016年2月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,343円/㎡
2016年11月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 95,000円 1,713円/㎡
2014年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,709円/㎡
2013年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。