グランドメゾン岡本
兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-35 | 築18年 | 12戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920112013201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.8万/㎡から2025年は143.3万/㎡へ、16年間で51.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
79.6〜132.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×2.535
補正係数 ×2.535
代表面積 104.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均11,539万円です。4LDKが最も高く平均13,274万円、2LDKは平均9,929万円です。
2LDK
9,929万
5件
3LDK
11,539万
8件
4LDK
13,274万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 9,929万 | 9,225万 | 10,646万 |
| 3LDK | 8件 | 11,539万 | 9,959万 | 16,300万 |
| 4LDK | 2件 | 13,274万 | 13,274万 | 13,274万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 81.48m² ～ 158.67m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩8分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン岡本 | 2008 | 12戸 | 143.3万 | 16,300万 |
| ヒル岡本マンション | 1967 | 26戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| 本山コープ | 1968 | 23戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| ザ・アーバンライフ岡本 | 2007 | 10戸 | 143.9万 | 19,500万 |
| 岡本パークハイム | 1977 | 4戸 | - | - |
| ジオ阪急岡本 | 2000 | 18戸 | 94.8万 | 7,890万 |
| 甲南岡本ハイム | 1979 | 26戸 | 38.1万 | 1,530万 |
| 岡本レジデンス | 2016 | 23戸 | 129.6万 | 13,500万 |
| メゾン岡本５丁目 | 2000 | 14戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 岡本山手アーバンライフ | 1997 | 11戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.08億円 | 158.67㎡ | 131.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.0万 | 78.8万 | 78.8万 | - | - | - | 93.9万 | 143.3万 |
| 2LDK | - | - | 74.1万 | 74.1万 | 70.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 16,300万 | 143.29万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 10,680万 | 93.89万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 12,800万 | 101.98万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 103.93万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 70.3万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 70.3万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 74.11万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 74.11万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.81万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 74.11万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.81万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,200万 | 80.98万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,600万 | 75.06万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 83.95万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,600万 | 94.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。