ダイドーメゾン岡本
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-20 | 築40年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、13年間で42.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は34,000〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・17件）で、平均656万円です。1Kが最も高く平均656万円、1Rは平均510万円です。
1R
510万
13件
1K
656万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 510万 | 425万 | 785万 |
| 1K | 17件 | 656万 | 473万 | 1,065万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
39.3万/㎡
3階以上
10件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 13.16m² ～ 21.75m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩9分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン岡本 | 1986 | 44戸 | 37.2万 | 490万 |
| セントラルハイツ本山パート２ | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| ジオ神戸本山中町 | 2018 | 20戸 | - | - |
| コムーネ本山 | 1985 | 16戸 | 45.1万 | 2,280万 |
| フォレスト南本山 | 1989 | 32戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| ヴィルヌーブ本山中町 | 1997 | 55戸 | 50.7万 | 3,180万 |
| コスモシティ神戸本山A棟 | 2001 | 70戸 | 76.6万 | 5,780万 |
| 甲南ヴェルティ本山 | 1995 | 13戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| 本山ロイヤルマンション | 1986 | 165戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| ハイム本山ギャラリーコート | 1986 | 28戸 | 34.6万 | 850万 |
| ライオンズマンション本山第５ | 1984 | 22戸 | 39.0万 | 4,000万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 32.8万 | - | 30.5万 | - | 59.3万 | 36.6万 | 30.4万 | 37.2万 |
| 1K | - | 38.6万 | 58.1万 | 35.5万 | - | 32.5万 | 32.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 37.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 29.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 36.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 59.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 46.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 30.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 46.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 53.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 66.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 66.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 438万 | 29.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 39.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 435万 | 28.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 35.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 25.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 26.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（230件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額34,465円。1Kなら月額35,240円が相場です。
ワンルーム
28,000〜49,000円
34,465円
1R
29,000〜39,000円
35,162円
1K
29,000〜42,500円
35,240円
全 230 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,188円/㎡ |
他 200 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。