メゾン本山中町EAST
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2019年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・19件）で、平均3,161万円です。3LDKが最も高く平均4,330万円、2DKは平均2,579万円です。
2DK
2,579万
2件
2LDK
3,161万
19件
2SLDK
3,716万
4件
3LDK
4,330万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,579万 | 2,426万 | 2,732万 |
| 2LDK | 19件 | 3,161万 | 2,594万 | 3,638万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,716万 | 3,480万 | 4,048万 |
| 3LDK | 16件 | 4,330万 | 3,086万 | 5,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（46.4万円）と比べて7.4万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
3件
46.4万/㎡
4-7階
20件
52.3万/㎡
8階以上
18件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 80.55m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩11分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン本山中町EAST | 1997 | 42戸 | 51.7万 | 2,850万 |
| コスモコート本山グラノヴァ | 2004 | 36戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
| 大成ラフォーレ本山 | 1995 | 13戸 | 37.0万 | 1,850万 |
| マンションカミムラ | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション本山第２ | 1982 | 14戸 | 31.4万 | 1,650万 |
| セントラルハイツ本山 | 1982 | 11戸 | 24.5万 | 980万 |
| セントラルハイツ本山パート３ | 1985 | 27戸 | 21.9万 | 980万 |
| セントラルハイツ本山パート５ | 1985 | 12戸 | 23.4万 | 990万 |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション本山第６ | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.4万 | - | - | 53.8万 | 52.0万 | 53.2万 | - | 52.9万 |
| 3LDK | 50.5万 | 55.9万 | 51.2万 | - | 55.6万 | 57.5万 | 61.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 53.8万 | 49.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,820万 | 45.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,000万 | 36.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,000円。
3LDK
158,000〜180,000円
167,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。