本山中町マンション
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目9-15 | 築45年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で25.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 41.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均840万円です。1Rが最も高く平均2,980万円、2LDKは平均840万円です。
1R
2,980万
2件
2LDK
840万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,980万 | 2,980万 | 2,980万 |
| 2LDK | 2件 | 840万 | 799万 | 880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 83.73m² |
| 施工会社 | ミノル住研 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| ライオンズマンション本山第３ | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション本山第６ | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| 甲南ヴェルティ本山 | 1995 | 13戸 | 48.6万 | 2,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 799万 | 18.51万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.85万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.85万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。