ライオンズマンション本山第３
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目9-13 | 築43年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2025年は31万/㎡へ、11年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2021年には56,500円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 50.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均2,204万円です。2LDKが最も高く平均2,204万円、2DKは平均1,488万円です。
2DK
1,488万
8件
2LDK
2,204万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,488万 | 1,296万 | 1,784万 |
| 2LDK | 15件 | 2,204万 | 1,586万 | 2,779万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
36万/㎡
3階以上
2件
34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 39.07m² ～ 61.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本山第３ | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション本山第６ | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| 甲南ヴェルティ本山 | 1995 | 13戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 31.2万 | 34.6万 | 34.6万 | - | 38.0万 | - | - | 31.0万 |
| 2LDK | - | 29.4万 | 31.4万 | 29.4万 | 43.2万 | 39.7万 | 34.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.46万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.2万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.44万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 38.77万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.84万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,720万 | 44.03万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 32万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.5万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.56万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.56万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.37万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.56万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.38万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.56万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.38万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.21万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.53万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.44万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額66,500円。
2DK
52,000〜80,000円
66,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。