セントラルハイツ本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目8 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、11年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均1,518万円です。3DKが最も高く平均1,518万円、2DKは平均1,003万円です。
2DK
1,003万
4件
3DK
1,518万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,003万 | 955万 | 1,120万 |
| 3DK | 4件 | 1,518万 | 1,206万 | 1,733万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
25.2万/㎡
3階以上
5件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 40.05m² ～ 51.03m² |
| 分譲会社 | 益田工務店 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ本山 | 1982 | 11戸 | 24.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション本山第６ | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
| コスモコート本山グラノヴァ | 2004 | 36戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| メゾン本山中町EAST | 1997 | 42戸 | 51.7万 | 2,850万 |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション本山第２ | 1982 | 14戸 | 31.4万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション本山第３ | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 27.0万 | 24.5万 | 24.5万 |
| 3DK | 24.1万 | - | 26.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
2LDK
74,000〜82,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。